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本文摘要：【概要】 当前我国各城市房产市场广泛短路，房产价格一路攀升，针对对其产生影响的市场运营环境，本文对供给、市场需求双方特征及房产本身的稀缺性和商业银行更为严格的住房贷款政策等展开了详细分析。

【概要】 当前我国各城市房产市场广泛短路，房产价格一路攀升，针对对其产生影响的市场运营环境，本文对供给、市场需求双方特征及房产本身的稀缺性和商业银行更为严格的住房贷款政策等展开了详细分析。　　【关键词】土地供应 汇率 稀缺性 住房贷款 　　近几年来，我国房产价格一路快速增长上升，过慢的涨幅很有可能对国民经济导致产业结构流失以及产业空洞化等各方面的损害，以下就导致这一现象的原因展开非常简单分析。　　 　　一、我国房地产市场运营的经济环境 　　 　　目前，我国于是以处在2004~2008年新一轮的经济较慢增长期之中，工资的大大下跌、低通货膨胀率、汇率构成机制改革、人民币贬值等实际现象使我国当前的实际利率为负值；而名义货币低减少的预期又造成虚幻货币的产生；国内消费市场需求和投资市场需求的下降以及海外投资者的涌进，最后构成国内房地产市场可供大于欲的紧绷格局，彻底造成了房价的偏高。

　　 　　二、政府方面对房价带给的影响 　　 　　在国外，地价和税费一般只占到房价的20%左右，而我国目前地价和税费则在50%左右。尚能不出完备的土地供应制度导致地价远高于其实际价格，土地储备机制的正式成立又为土地寻租、暗地蓄意哄抬地价获取了机会，而房产商在高地价基础上执着自身利益最大化，这些将必定造成房产市场价格偏高。　　1、尚能不出完备的土地供应制度。在我国，地方政府作为土地市场的唯一供给者，希望通过土地出让最大限度地减少地方财政收入。

特别是在在实施“经营性土地使用权招标拍卖会上海证券交易所转让”政策后，土地价格大幅度下跌，减少了房屋开发成本，推展了房屋销售价格的下跌。　　2、土地储备机制的正式成立。为保证有效地的城市规划，全国各地陆续正式成立土地并购储备机构，这在一定程度上有助地方政府对土地市场的整体管理。但过于完善的制度体系为部分政府部门展开“寻租”获取了可乘之机，蓄意暗地哄抬地价房价的现象时有发生。

　　 　　三、针对房产市场供需双方的分析 　　 　　1、供给者房产商因素分析。现实市场中，土地经营权往往只掌控在少数资金实力雄厚的大企业手里，在此寡头市场上，房产价格主要要求于少数寡头间的博弈论。而各寡头暗地指使，通过人为原作空置率、虚构出售人名单等“自产自销”的方式生产匮乏现象，最后造成了房价偏高。　　2、需求者方面的因素分析。

由于特定的经济环境和社会结构，国内房产消费者和投资者都在大大减少，与此同时，市场经济环境下的汇率构成机制使人民币的贬值沦为必定，由此引起的海外投资者的涌进为房产市场流经了大量资金，进而造成可供大于欲的总体格局更加渐趋不平衡状态。　　3、我国居民的市场需求状况分析。首先，从理论上分析，房地产作为固定资产投资，市场需求收益弹性值小于1，目前我国新一轮的类似于1992~1996年期间的工资调整政策正在前进，由此预测，随着收入水平的提升，我国对房地产的市场需求快速增长不会以低于工资涨幅的比率下降。其次，从我国文化文化底蕴上看，由于颇受历史悠久历史中审定家族社会地位时以不动产为标准的习惯以及成婚买房等传统心理的影响，条件容许的情况下，大多数居民偏向于将积蓄用作购买房产。

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